物業(yè)管理(guǎn lǐ)(property management)公司(Company)是指具備縣級以上物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)頒發(fā)的資質(zhì)證書,經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(register)登記(registration),以社會化、專業(yè)(Major)化、經(jīng)營型方式從事物業(yè)管理服務(wù)的公司。物業(yè)管理公司主要應(yīng)具備以下職能:
 
　　(1)介入房地產(chǎn)開發(fā)前期規(guī)劃。連云港物業(yè)管理有狹義和廣義之分；狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進(jìn)行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)，修繕活動；廣義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行的管理過程。物業(yè)管理(property management)公司應(yīng)從方便使用的角度（angle)出了,在房地產(chǎn)前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)中提供助于規(guī)劃、布局設(shè)計(jì)、配套、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等方面的經(jīng)驗(yàn)與信息(xìn xī),減少不必要的失誤,促進(jìn)規(guī)劃、設(shè)計(jì)水平的提高。
 
　　(2)監(jiān)督施工質(zhì)量,參與綜合驗(yàn)收。工程施工全過程中的建筑物入其配套設(shè)施(shè shī)、設(shè)備(shèbèi)、場地質(zhì)量直接影響物業(yè)(property)的使用效果,也直接決定了物業(yè)管理(guǎn lǐ)工作（WORK）基礎(chǔ)的好壞。因此物業(yè)管理公司有必要參與施工質(zhì)量監(jiān)督及物業(yè)綜合驗(yàn)收,以便及時(shí)消除隱患,熟悉物來,確保物業(yè)使用功能的發(fā)揮。
 
　　(3)辦理接管驗(yàn)收。物業(yè)管理(property management)(guǎn lǐ)公司(Company)接受業(yè)主委托對物業(yè)進(jìn)行管理,是對物業(yè)管理權(quán)屬的轉(zhuǎn)移,所民必須首先辦理物業(yè)接管驗(yàn)收手續(xù)。接管驗(yàn)收應(yīng)在物業(yè)綜合驗(yàn)收合格（qualified）的前提下進(jìn)行。辦理接管驗(yàn)收可以明確交接雙方的法律責(zé)任,為建立物業(yè)檔案資料提供依據(jù)(yī jù)。
 
　　(4)提供物業(yè)管理(guǎn lǐ)(property management)服務(wù)。連云港物業(yè)公司哪家好不同使用功能的物業(yè)，其管理有著不同的內(nèi)容和要求。連云港物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進(jìn)行管理的活動。物業(yè)管理公司依據(jù)國家有關(guān)法律(Law)和管理標(biāo)準(zhǔn),向業(yè)主和用戶提供多層次、全方位的物業(yè)管理服務(wù),通綜合規(guī)劃,統(tǒng)一管理,為業(yè)主和用戶創(chuàng)造整潔、舒適、安全、便捷的居住環(huán)境。
  協(xié)調(diào)與各行業(yè)管理(guǎn lǐ)部門和社會管理部門的關(guān)系。一宗物業(yè)的落成和使用就意味著新的居民群體的形成,這就必然關(guān)系到各行業(yè)管理與社會管理的方方面面,物業(yè)管理公司(Company)必須協(xié)調(diào)好與政府、社區(qū)、公安、交通(Traffic)、建設(shè)、規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)、供水、供電、教育(Education)、醫(yī)療等部門的關(guān)系,才能使物業(yè)管理最大限度地發(fā)揮(表現(xiàn)出內(nèi)在的能力)作用。